1、买卖双方分别在贷款银行开设个人银行账户。
2、买卖双方携带身份证、房产证等证明材料到资金监管窗口申请资金监管。
3、工作人员对上述证明材料进行审核，满足条件的签订资金监管协议。
4、买方将首付款存入监管账户，并保存好收款凭证。
5、买方将尾款存入监管账户，并保存好收款凭证。
6、买卖双方到不动产中心办理过户手续。
7、买房取得新的房产证后，监管账户解冻。
1、可确认买方的房款是否按时交齐，保证交易的安全性。
2、可监管卖方办好过户手续，保证买房如期拿到房产证。
3、规避房屋查封风险，如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会钱房两失。
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